賃貸管理は、管理会社に任せる場合
カテゴリ： 収益物件
投資物件を購入したとしても、購入がゴールではありません。日々の細かな業務もあります。
例えば、マンションの共有部分の掃除、家賃の回収など、
片手間にするには時間の取られる業務があるのです。
そんな日々の細かな業務を行ってくれるのが、管理会社さんです。
初めての不動産投資であれば、間違いなく管理会社さんに管理をして
もらうことをオススメします。
手数料としては、家賃収入の月3％～5％程度かかります。
地域性や管理会社さん、委託内容によって多少変ってきます。
地主さんならともかく、副収入として不動産投資を考えられて
いらっしゃる方であれば、本業がありますから、片手間でできる範囲を
超えてくると思います。
ただ、管理会社さん選びには手数料だけではなく、色んな見方での
チェックが必要です。
例えば、その管理会社が管理している物件の管理状態はどうか？
平均の入居率はどうか？
どのあたりまでは修繕を行ってくれるのか？
ご自身が購入された物件から管理会社は近いか？
遠い場合でも、他の管理物件が近くにあるのか？
24時間での電話応対体制を敷いているか？
管理状態を報告くれるのか？
あとは、管理会社が請け負ってくれる内容・質と管理手数料の
バランスだとは思いますが、一概に安いからと決めてはいけません。
管理状態で、入居率は大きく変ってくるものです。
投資物件は収益を生み出してもらわなければなりません。
築年数が新しくても古くても、売却する際の要にもなってきますから
注意しましょう。