賃貸管理を借り上げ（サブリース）もお願いする場合
カテゴリ： 1棟マンション
前回は、管理会社に管理だけをお任せする内容をお伝えしましたが、今回は、更に借り上げを行ってもらう方法です。
「サブリース」という言葉を聞かれたことはあるでしょうか？
所有者はもちろんオーナー自身ですが、物件自体を一括で借り上げて
もらい、その管理会社が貸主となって、借主と賃貸契約を締結する方法
です。
管理会社のリスクが高くなりますから、手数料も高くなってきます。
一般的なのは家賃収入の10％です。
でも、オーナーにはメリットがあります。
投資物件を購入される際には、金融機関からローンを引っ張って、
購入されるケースが少なくないと思いますが、入居率が悪化すると、
家賃収入とローン返済などの経費がトントン、もしくはマイナスに
なってしまい、キャッシュフローを圧迫するケースが考えられます。
もしかしたら、持ち出しが出てしまうかもしれません。
サブリースであれば、借り上げした管理会社から入居していても
空室であっても家賃が入ってくるわけですから安心です。
また、本業が忙しい方でしたら、都度都度確認の電話がかかってくる
入退去も面倒ですよね。
こんな方が入居したいと言ってるのですが・・・
家賃2000円下げてくれたら入ると言ってるのですが・・・
全てお任せしてしまえると思えば、手数料が通常の管理だけと比較
して高かったとしても、オーナーにもメリットが生まれてきます。
サブリースでの注意点としては、その契約締結内容です。
例えば、何年間の契約です。
途中解約をする場合は違約金が必要ですというような契約です。
また、家賃設定の見直しも入ってきますから、
しっかり話を聞いて、契約内容を確認しておくことが必要です。