賃借人の入退去時 チェックポイント
カテゴリ： 賃貸
投資物件を、管理会社に管理を任せるにしても、ご自身で管理をされるにしても、サブリース契約を締結していない限りは、入退去が重要な要素になってきます。
入居者と交わしている、賃貸借契約書をよく理解しておきましょう。
契約内容は、様々です。
地域によっても異なります。
入居と退去時にわけて、考えてみます。
■入居時
入居者から徴収するものとしては、敷金、礼金です。
前のオーナーから敷金は引き継ぐケースが多いのですが、
退去時の精算がどのようになっているか、入居中に設備にトラブルなどが
あった場合には、どのようになっているかを把握しておきましょう。
入居者の信頼度も重要ですね。
滞納がありそうかなど、判断する必要もあります。
また、最近では、家賃交渉が入っていくるケースが増えています。
築年数の経過や、マンション内の空室率が高い場合などは、
入退去の度に考えなければならない事項です。
家賃を下げずに空室期間が延びてしまったり、タイミングとは
難しいものです。
家賃の値下げの最低ラインをキャッシュフローの金額を見ながら
決めておきましょう。
■退去時
よく裁判などでも話題になっていますよね。
法的に正しい手続きを取りつつ、妥協するポイントも理解しておく
ことが大事です。
敷金の精算、よくもめますね。
どこまでが経年劣化なのかという点です。
管理会社にお任せをしている場合は、管理会社によって基準が異なって
きます。
少し汚れただけで、クロスを全面張り替えするケースなどもあります。
今は、国交省のガイドラインで決められている事項がありますから、
大きく違いすぎないかなど、参考にされるのが良いでしょう。