賃借人に保証会社は必須にする？
カテゴリ： 賃貸
不景気な世の中、家賃滞納も深刻な問題になってきています。法的な手続きを踏まなければ、逆に大家さんや不動産会社さんが
訴えられてしまうようなケースもあります。
では、どのような入居者が良いのでしょうか。
属性で判断をすることもできますが、一番安全な方法としては、
家賃保証会社（連帯保証会社）を利用することです。
家賃保証会社とは、毎月の家賃を保証してくれ、賃料の回収なども
行ってくれます。
もちろん督促などもです。
入居者がいるうちは、家賃収入が保証されますから、安全な方法と
言えるでしょう。
この家賃保証会社を使う場合、オーナーさんには特に負担金は
発生しません。
管理会社も同様です。
費用の負担は、入居者自身が行うのです。
月々家賃の何％、年間でいくらなど保証会社ごとに支払い料が
決まっています。
その費用は、入居者の方に負担をしていただくことになります。
通常の契約では、家賃に滞りが出た場合、連帯保証人に支払いを
お願いしますが、保証会社が家賃を払ってくれ、保証会社から
賃借人には連絡が入るという仕組みです。
入居者としては、連帯保証人をつけて契約する従来通りの方法で
契約をしていれば、保証会社に手数料を払う必要がないわけですから、
犬猿する入居者もいます。
大手企業や、医師、公務員など、一般的に属性の良い入居者以外にだけ
お願いするという方法も手でしょう。
ただ、保証会社といっても、ピンからキリまであります。
大手の名前が知られているところもあれば、小規模な会社もありますから、
保証会社の選定にも気をつけましょう。